Le placement immobilier en mieux

Avec Prello, vos clients peuvent allier plaisir et patrimoine avec notre gamme de résidences secondaires partagées, clé en main et accessibles à tous.

Vous êtes Conseiller en Gestion de Patrimoine ?
Notre métier

Le processus

Découvrez l’intégralité des étapes et des services que nous proposons depuis l’acquisition d’un bien jusqu’au fractionnement des parts et la gestion des nuitées.

01. Nous achetons des biens
immobiliers d’exceptions.
02. Nous les réhabilitons / rafraichissons selon le besoin et nous meublons avec goût.
03. Nous créeons une Société Civile Immobilière d’Attribution (SCIA) de 8 parts, qui détient le bien.
04. Une part donne 44 jours de jouissance du bien ou de mise en location, selon vos envies.
05. Nous mettons à disposition de nos partenaires, une plateforme de suivi clients et suivi de vos ventes.
06. Tiers de confiance, Prello gère tous les besoins de conciergerie, de gestion et suivi de la comptabilité des co-propriétaires
Les avantages clients

Pourquoi proposer un investissement immobilier en résidence secondaire ?

Prello
Unique propriétaire
Pinel
Coliving

Utilisation personnelle du bien

Rentabilité locative

Valorisation de l’actif

Liquidité de l’investissement

Ratio Usage / immobilisation de capitaux

Gestion locative souple

Loyers déplafonnés

Fiscalité locative attractive

Transmission simplifiée

Meilleur
Moins bon
Les avantages CGP

Pourquoi travailler avec nous ?

Limiter l'immobilisation de capitaux de vos clients

Avec Prello, vous répondez à la demande de vos clients en quête d'investissement peu consommateur de leur capacité d'épargne

Vous optimisez votre temps d'exploration commerciale

Suivez l'évolution du processus de souscription de vos clients grâce à votre espace dédié. Simplifiez l'édition de vos factures par un reporting précis et exhaustif des critères constituant votre rémunération

Nous vous proposons une Convention d'apporteurs d'affaires

Vous limitez votre Responsabilité Professionnelle au strict minimum. Prello prend en charge l'intégralité du processus de souscription des parts. Du recueil d'informations à la signature de l'acte d'acquisition

Allier investissement plaisir et rentabilité locative

Avec Prello vous proposez à vos clients de ne plus choisir entre Investissement Plaisir et Investissement rentable. Nous supervisons l'intégralité de la chaîne de valeur de la conciergerie, à l'optimisation de la gestion locative en passant par la fiscalité attractive LMNP imposée après abattement (50% ou 71%) à l'Impôt sur le Revenu (IR).

Donner du sens à l'investissement immobilier de vos clients

Si l'immobilier demeure la pierre angulaire de l'investissement des Français, il reste synonyme de charges lourdes et de coût de transmission élevé. Avec Prello, la résidence secondaire redevient un investissement plaisir que vous transmettez de manière optimisée à vos héritiers sans hypothéquer leur avenir.

Ils parlent de nous

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Questions fréquentes de nos partenaires

Les parts Prello sont-elles liquides ? Si oui comment cela fonctionne-t-il ?
Oui, chaque propriétaire d'une part peut à tout moment (après un an de détention) la mettre en vente librement ; bien entendu, les autres copropriétaires seront prioritaires s'ils souhaitent se porter acquéreur.
Il s'agit d'un marché de gré à gré ou chaque propriétaire de part fixe librement son prix de vente, même si la valeur de la part est annuellement valorisée au bilan de la Société Civile qui détient le bien.
Si Prello se porte acquéreur d'une part à la demande du cédant, il n'a pas vocation à rester propriétaire et remettra en vente la part détenue.
En détenant une part Prello, suis-je co-propriétaire d'un bien immobilier ou co-indivisiare ?
Détenir une part Prello c'est être associé d'une Société Civile dont les statuts organisent équitablement les droits et obligations de chaque associé. Le statut de personne morale de la Société Civile permet ainsi d'éviter tous les écueils de la détention en indivision d'un bien immobilier. Il sera ainsi bien plus simple de prendre des décisions en Assemblée Générale et de transmetre les parts à ses proches.
Que se passe-t-il en cas de décès ou donation des parts Prello ?
Lorsque la propriété de mes parts est transmise de manière volontaire (donation) ou non (décès) à des tiers : ces derniers deviennent à leur tour associés de la Société Civile et le calendrier dynamique assurera l'équité entre tous pour établir les jours de jouissance de chacun ; En cas de pluralité d'héritiers ou donataires, un seul sera désigné pour les représenter aux Assemblées Générales. S'il s'agit d'une succession ou donation démembrée, les droits de votes sont régis par les statuts de la SC, ce qui évite toute discorde. Ainsi, la transmission sera simplifiée et préalablement organisée pour le simple fait de détenir des parts au sein de la Société Civile. Enfin, il sera bien moins onéreux de transmettre une part de Prello qu'un bien immobilier détenu à 100 %, alors même que l'usage et la valorisation patrimoniale seront optimisés, car n'oublions pas qu'un Français ne passe en moyenne que 40 jours par an dans sa Résidence Secondaire !
Quelle différence entre Société Civile Immobilière (SCI) et Société Civile Immobilière d'Attribution (SCIA) ?
La Société Civile détient le bien immobilier dont je suis associé par la détention de parts ; en ce sens si je ne faisais qu'exercer mon droit d'usage et d'habitation du bien, la Société Civile pourrait être simplement qualifiée de Société Civile Immobilière : en ce sens la SC Prello bénéficie de l'intégralité des avantages attribués à la SCI. En exerçant également le droit de mise en location de ma résidence secondaire meublée, j'exerce une activité qui au sens fiscal est qualifiée de Location Meublée et entre dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) ; la location meublée entraine d'office l'imposition de la SC ou SCI à l'Impôt sur les Sociétés (IS), ce qui n'est généralement pas recherché dans un objectif patrimonial. Pour conserver la nature Civile de la SC ou SCI, je vais en qualité d'Associé exercer mon droit de mise en location (activité commerciale) en louant ma résidence secondaire directement sans passer par la comptabilité de la SC : cette faculté est offerte aux associés de SCI d'Attribution. La SC Prello n'est pas une simple SCI mais une SCI d'Attribution (SCIA) où chaque associé souhaitant louer sa Résidence Secondaire va donner mandat à Prello Location (société du groupe Prello) pour gérer et optimiser les revenus générés par la Location meublée.
Commment être certain de pouvoir réserver équitablement les journées pour profiter de ma maison ?
C’est possible ! Prello dispose de deux offres de service de gestion : la première destinée aux copropriétaires, la seconde destinée aux monopropriétaires. Chaque copropriétaire dispose de 44 nuits dans sa résidence secondaire, réparties entre les différentes saisons :
• La saison Haute comporte 56 jours, soit 7 par copropriétaire
• La saison Moyenne comporte 72 jours, soit 9 par copropriétaire
• La saison Basse comporte 237 jours, soit 28 par copropriétaire • Le total de nuitées des copropriétaires est de 352. Le solde permet à Prello d’entretenir la maison en l’absence des copropriétaires ou de la louer en location courte durée afin de leur générer des revenus.
Que se passe-t-il si Prello fait faillite ou change de business model ?
Prello a une situation financière extrêmement stable et est accompagné par des partenaires financiers de premier plan. Les statuts des SCIA créées par Prello dans le cadre du co-achat confèrent une autonomie totale aux copropriétaires quant au choix l’acteur gérant de la SCIA. En cas de faillite ou d’arrêt de l’activité, ou bien tout simplement si les copropriétaires le désirent, ils pourront confier la gestion à un autre acteur indépendant, comme un conciergerie ou même décider de s’autogérer. Si Prello était amené à stopper ses activités de gestion de copropriété, nous nous engageons à partager en open source notre technologie de calendrier dynamique et de gestion de résidence secondaires.