Détenir une part Prello c'est être associé d'une Société Civile dont les statuts organisent équitablement les droits et obligations de chaque associé. Le statut de personne morale de la Société Civile permet ainsi d'éviter tous les écueils de la détention en indivision d'un bien immobilier. Il sera ainsi bien plus simple de prendre des décisions en Assemblée Générale et de transmetre les parts à ses proches.

Lorsque la propriété de mes parts est transmise de manière volontaire (donation) ou non (décès) à des tiers : ces derniers deviennent à leur tour associés de la Société Civile et le calendrier dynamique assurera l'équité entre tous pour établir les jours de jouissance de chacun ; En cas de pluralité d'héritiers ou donataires, un seul sera désigné pour les représenter aux Assemblées Générales. S'il s'agit d'une succession ou donation démembrée, les droits de votes sont régis par les statuts de la SC, ce qui évite toute discorde. Ainsi, la transmission sera simplifiée et préalablement organisée pour le simple fait de détenir des parts au sein de la Société Civile. Enfin, il sera bien moins onéreux de transmettre une part de Prello qu'un bien immobilier détenu à 100 %, alors même que l'usage et la valorisation patrimoniale seront optimisés, car n'oublions pas qu'un Français ne passe en moyenne que 40 jours par an dans sa Résidence Secondaire !

La Société Civile détient le bien immobilier dont je suis associé par la détention de parts ; en ce sens si je ne faisais qu'exercer mon droit d'usage et d'habitation du bien, la Société Civile pourrait être simplement qualifiée de Société Civile Immobilière : en ce sens la SC Prello bénéficie de l'intégralité des avantages attribués à la SCI. En exerçant également le droit de mise en location de ma résidence secondaire meublée, j'exerce une activité qui au sens fiscal est qualifiée de Location Meublée et entre dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) ; la location meublée entraine d'office l'imposition de la SC ou SCI à l'Impôt sur les Sociétés (IS), ce qui n'est généralement pas recherché dans un objectif patrimonial. Pour conserver la nature Civile de la SC ou SCI, je vais en qualité d'Associé exercer mon droit de mise en location (activité commerciale) en louant ma résidence secondaire directement sans passer par la comptabilité de la SC : cette faculté est offerte aux associés de SCI d'Attribution. La SC Prello n'est pas une simple SCI mais une SCI d'Attribution (SCIA) où chaque associé souhaitant louer sa Résidence Secondaire va donner mandat à Prello Location (société du groupe Prello) pour gérer et optimiser les revenus générés par la Location meublée.

C’est possible ! Prello dispose de deux offres de service de gestion : la première destinée aux copropriétaires, la seconde destinée aux monopropriétaires. Chaque copropriétaire dispose de 44 nuits dans sa résidence secondaire, réparties entre les différentes saisons :
• La saison Haute comporte 56 jours, soit 7 par copropriétaire
• La saison Moyenne comporte 72 jours, soit 9 par copropriétaire
• La saison Basse comporte 237 jours, soit 28 par copropriétaire • Le total de nuitées des copropriétaires est de 352. Le solde permet à Prello d’entretenir la maison en l’absence des copropriétaires ou de la louer en location courte durée afin de leur générer des revenus.