La checklist pour réussir son projet d'achat de maison bord de mer

Une maison en bord de mer, de nombreux français en ont déjà rêvé : le bruit des vagues, les pieds dans le sable et la mer à perte de vue pour seul horizon… Mais comment investir facilement dans une petite maison de pêcheur en bord de mer ou une jolie villa dans le Golfe du Morbihan ? Peut-on encore acquérir un bien en Normandie ou en Bretagne à prix raisonnable ? Faut-il acheter du neuf ou de l’ancien à rénover ? On fait le point ensemble.

Rêver d’une maison en bord de mer, c’est un beau projet, mais encore faut-il définir sa stratégie avant de commencer à éplucher toutes les annonces “maisons à vendre Normandie pas cher” (oui, on sait que vous l’avez déjà fait un soir de déprime en rentrant de votre week-end à Trouville ;).

Plusieurs questions se posent avant de passer à l’action : est-ce que vous souhaitez profiter de votre maison à la mer pendant les week-end et vacances pour vous évader de la ville ? Préférez-vous la louer en votre absence ? Ou bien faire un investissement locatif ?

Les réponses à ces questions dépenderont aussi de votre situation. Votre démarche ne sera évidemment pas la même selon que vous soyez retraité, en couple avec enfants, ou jeune diplômé fraîchement embauché. Bref, à vous de lister toutes les raisons qui vous pousseraient à acheter cette petite maison en bord de mer.

C’est bon, votre projet est cadré ? Il est temps à présent de se mettre à la recherche de la perle rare ! Une vaste tâche qui peut vite décourager les non initiés. Pas de panique, on vous guide pas à pas dans le processus.

Tout d’abord, il est évidemment indispensable de regarder le prix au m2 et d’évaluer le coût d’éventuels travaux. Des critères essentiels pour restreindre les recherches et ne pas se perdre sur les sites d’annonces.

Par ailleurs, si votre objectif est de louer votre maison en bord de mer pendant votre absence, quelques services et fonctionnalités peuvent booster vos revenus locatifs : exposition, terrain de tennis, piscine… En plus d’améliorer le confort de votre bien, ces caractéristiques permettront de le louer plus cher sans impacter le taux de remplissage. Astucieux.

N'oubliez pas également de prendre en compte l’impact du réchauffement climatique dans votre choix de localisation. La réduction des littoraux est en effet un point non négligeable à avoir en tête lors de vos recherches (même s’il est probable que ces conséquences climatiques ne surviennent pas avant plusieurs années, cela pourrait toutefois concerner vos enfants).

Concernant les visites, il est conseillé d’en organiser plusieurs lors d’un seul et même déplacement pour vous éviter des dizaines d’aller-retour. C’est d’ailleurs tout l’intérêt de passer par un intermédiaire comme Prello, qui organise des visites virtuelles en amont des visites réelles pour éviter des déplacements inutiles.

Enfin, tout le monde n’est pas fait pour acheter un bien entièrement à rénover. Faire des travaux de rénovation et ameublement nécessite du temps sur place, et une certaine connaissance des tarifs pratiqués pour éviter les arnaques ou mauvaises surprises. C’est pourquoi certains intermédiaires comme Prello proposent des biens clés en main, c’est-à-dire entièrement rénovés, audités par un expert indépendant, et optimisés pour la potentielle location saisonnière. Acheter un bien clé en main permet d’en profiter plus rapidement, de gagner du temps et d’éviter  de gérer la négociation et le suivi du chantier.

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C’est la question qui se pose bien évidemment quand on sait à quel point le bord de mer reste prisé. Pour cela, il est indispensable de passer par une estimation du marché en comparant les offres sur les sites d’annonces. De manière générale, plus on descend sur la côte sud, plus les prix flambent. Ainsi, un bien dans le Golfe du Morbihan, en Normandie ou aux Sables-d’Olonne restera plus abordable qu’à Biarritz ou au Cap Ferret.

Pour autant, acheter une maison en bord de mer n’est pas réservé qu’aux ménages les plus aisés. L’investissement locatif peut en effet amortir le coût de l’achat de votre bien, en le mettant à disposition une partie de l’année.

Si c’est votre cas, il est important d’estimer sa valeur locative : comment se loue-t-il ? À quel prix s’élève la nuitée pour sa superficie ? Faites un petit benchmark sur les sites de location comme Airbnb, Homeway ou Booking pour analyser le prix des nuitées en haute et basse saison.

À noter également, la présence de commerces, la proximité des plages ou encore l’accès aux gares SNCF, sont des critères majeurs pour favoriser la location saisonnière.

💡 Bon à savoir : lorsque vous achetez un bien avec Prello (que ce soit un bien clé en main ou un bien trouvé via un mandat de recherche), nos experts vous fournissent toujours un estimatif détaillé de la rentabilité locative de ce bien en fonction de sa localisation, de la saisonnalité, du bien en lui même et de la pression concurrentielle.

Enfin, si vous envisagez de louer votre résidence secondaire pour couvrir une partie des charges (ou même la rentabiliser), il est possible de confier cette mission souvent chronophage à un prestataire de gestion locative.

💡 Bon à savoir : Prello propose un service d’intendance et de gestion locative pour tous les propriétaires de résidence secondaire. Le service comprend : entretien intérieur et extérieur de votre bien, gestion des clés, blanchisserie, ménage professionnel, gestion des annonces de location, optimisation des tarifs et accueil des locataires. Pour en savoir plus, c’est par ici.

Vous rêvez d’une petite maison de pêcheur ou d’une ancienne bâtisse à rénover ? Vous avez toujours voulu retaper une vieille longère ? Rénover une maison en bord de mer peut être une bonne stratégie pour augmenter la valeur de votre bien.

N'hésitez pas à faire déplacer un artisan pour estimer au mieux le coût des travaux. Des simulateurs en ligne peuvent aussi vous aider à chiffrer au mieux votre projet.

Attention cependant à ne pas oublier de vous renseigner sur la consommation énergétique de votre bien. L’ancien consommant souvent bien plus que le neuf, et nécessite des dépenses parfois conséquentes en termes de rénovation énergétique.

Baignades matinales, apéro sur la plage, parties de pêche… Vous vous y voyez déjà ? Attendez un peu, on vous récapitule quelques informations essentielles avant de partir prendre le large :

• Mode d’acquisition : en nom propre, via une SCI ou une SARL de famille… définissez le mode qui vous correspond le mieux, notamment en ce qui concerne la transmission à des héritiers.
• Taxe foncière et taxe d’habitation : ces coûts annexes liés à la gestion de la propriété ne sont pas à négliger. Renseignez-vous bien aussi sur les éventuelles majorations.
• Santé du bien : qui dit bord de mer, dit aussi embrun marin qui peut user la structure de votre maison. Une donnée à prendre en compte dans vos recherches pour ne pas vous retrouver avec une mauvaise surprise.
• Location saisonnière : n’oubliez pas que chaque zone a ses spécificités en termes de réglementation. À Paris, il est par exemple possible de louer en résidence principale 120 jours par an maximum. Renseignez-vous auprès de la commune en question.
• Coûts d’entretien du bien : type de couverture de la toiture, surface du jardin, entretien d’une cheminée… N’hésitez pas à demander conseil auprès des anciens propriétaires ou à l’agent vendeur pour ajouter ces frais dans le calcul de votre coût final.

Prêt à sauter le pas ? Chez Prello nous vous accompagnons dans votre projet de maison en bord de mer pour faire de votre rêve une réalité, que vous souhaitiez une maison en bord de mer juste pour vous, ou que vous souhaitiez investir à plusieurs pour gagner en superficie et en standing. Prenez RDV dès maintenant avec l’un de nos conseillers pour discuter de votre projet.