Résidences secondaires et érosion côtière : quelles sont les villes les plus concernées ?

Espaces aux panoramas spectaculaires, les communes de bord de mer concentrent un grand nombre de résidences secondaires. En France, 40% des maisons de villégiature, soit 1,3 million de propriétés, se situent sur les littoraux. Ces cités maritimes offrent des conditions naturelles uniques et profitent du dynamisme de nombreux secteurs d'activités, allant du tourisme à la pêche. Cependant, elles sont aussi en première ligne face à la montée des eaux et à l'érosion côtière, aggravées par le réchauffement climatique et la pression humaine.

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Dans ce contexte, Prello, pionnier français de l'achat de résidence secondaire à plusieurs, dresse un palmarès des villes qui, tout à la fois, comptent la plus grande proportion de résidences secondaires dans leur parc immobilier et sont directement exposées au phénomène de l'érosion côtière.

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Pour réaliser ce classement, Prello s'est appuyé sur un ensemble d'indicateurs : d'une part, les données de l'Observatoire des territoires de 2018, qui recense le nombre de résidences secondaires par commune ; et d'autre part, le décret n° 2022-750 du 29/04/22 établissant la liste des communes dont l'action en matière d'urbanisme et la politique d'aménagement doivent être adaptées aux phénomènes hydrosédimentaires entraînant l'érosion du littoral.

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Avec la fonte des glaces, le niveau des mers et des océans monte. Ce phénomène, lié au réchauffement climatique, s'ajoute à l'agglomération continue de la population sur les littoraux. Environ 1,5 million d'habitants vivent dans ces zones inondables littorales, et 864 communes françaises se retrouvent en première ligne face aux submersions marines et aux tempêtes qui devraient augmenter dans les prochaines années. Parmi ces communes, 126 sont considérées comme prioritaires et doivent se préparer à l'érosion du littoral en mettant en place certaines mesures, notamment l'interdiction de nouvelles constructions.

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L'érosion côtière impacte directement un type de bien très particulier : les résidences secondaires. Quatre sur dix se trouvent sur le littoral, contre 16% en altitude. Les reculs du trait de côte et la disparition des plages pourraient avoir des répercussions importantes sur le marché des maisons de villégiature, de plus en plus nombreuses à muter en résidences semi-principales. Dans ce contexte, Prello a établi un top 10 des villes françaises qui, tout à la fois, concentrent une forte proportion de résidences secondaires dans leur parc immobilier et sont fortement exposées à la menace d'érosion côtière.

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Top 10 des villes qui concentrent le plus de résidences secondaires et sont particulièrement menacées par le risque d'érosion côtière :

1. La Baule-Escoublac (Loire-Atlantique, Pays de la Loire) : 13 135 résidences secondaires.
2. Biarritz (Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine) : 10 774 résidences secondaires.
3. Arcachon (Gironde, Nouvelle-Aquitaine) : 10 627 résidences secondaires.
4. Fleury (Aude, Occitanie) : 7 808 résidences secondaires.
5. Lège-Cap-Ferret (Gironde, Nouvelle-Aquitaine) : 7 435 résidences secondaires.
6. Lacanau (Gironde, Nouvelle-Aquitaine) : 6 599 résidences secondaires.
7. Pornichet (Loire-Atlantique, Pays de la Loire) : 6 592 résidences secondaires.
8. Capbreton (Landes, Nouvelle-Aquitaine) : 6 527 résidences secondaires.
9. Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine) : 6 393 résidences secondaires.
10. La Tranche-sur-Mer (Vendée, Pays de la Loire) : 6 378 résidences secondaires.

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L'évolution du trait de côte et l'érosion littorale sont des critères que les acquéreurs doivent désormais prendre en compte pour s'épargner les mauvaises surprises et les risques financiers. Dans les zones les plus menacées d'ici à 30 ans, les nouvelles constructions seront interdites, à l'exception de l'installation de services publics et de nouvelles activités économiques nécessitant la "proximité immédiate" de la mer.

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Il est donc de plus en plus important de comprendre le marché, les lois et les réglementations en vigueur pour les résidences secondaires en bord de mer. Chez Prello, nous disposons des ressources et de l'expertise nécessaires pour accompagner les acquéreurs et les aider à trouver le bon équilibre entre plaisir et rentabilité. Par exemple, les maisons de campagne à proximité d'un lac peuvent constituer des alternatives intéressantes à étudier.

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Face à l'érosion côtière, il est crucial de prendre des décisions éclairées pour protéger votre investissement immobilier. Prello offre une solution clé en main pour vous guider dans vos choix et optimiser la rentabilité de votre résidence secondaire en tenant compte des défis liés à l'érosion côtière.

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