Ce n’est plus une découverte, le Covid-19 a entrainé une explosion de l’achat de résidences secondaires, en particulier pour les citadins ayant très mal vécu les confinements successifs dans de petits espaces. Ainsi, fin 2021, près de 20% du nombre de résidences en France sont des résidences secondaires ou logements occasionnels. Nombre de français se sont en effet décidés à franchir le cap et à investir dans une résidence secondaire, en quête de déconnexion et de propriétés plus vastes.
Si votre projet est aujourd’hui de trouver la perle rare en bord de mer, nous vous dévoilons ici le top 5 des régions les plus prisées pour investir dans la pierre !
La région PACA, entre mer et montagne aux frontières de l’Italie
En tête des régions les plus prisées par les acheteurs de résidences secondaires vient bien évidemment la région Provence Alpes Côtes d’Azur (PACA). En 2017, plus de 470 000 logements de cette région étaient des résidences secondaires. De Nice en passant par Fréjus, Hyères, Saint-Tropez ou Aix-en-Provence, la région ne manque pas de charme et la diversité de ses paysages ne cesse d’attirer chaque année de nouveaux acquéreurs : le littoral est en effet particulièrement proche, et ses nombreux récifs montagneux raviront les amateurs de ski.
La proximité avec la frontière italienne renforce d’autant plus l’attractivité de cette région. Celle-ci est d’ailleurs très bien desservie au niveau des transports, avec plusieurs aéroports, gares ferroviaires et même des ports permettant de rejoindre la Corse ou la Sardaigne en bateau.
La région PACA est en revanche l’une des régions où le prix au m2 est le plus cher, dépassant la moyenne de 6000€ en 2021, avec des prix particulièrement élevés sur certains secteurs, comme à Saint-Tropez ou Ramatuelle, où le m2 dépasse les 12 000€ pour une maison. Attention également aux taxes d’habitations locales : Marseille est par exemple une ville réputée pour connaitre une taxe d’habitation particulièrement élevée.
La Normandie, un havre de paix proche de Paris
Située à moins de 3 heures de Paris, la Normandie peut être le compromis idéal pour les actifs en quête d’espace, d’air marin, et d’un pied-à-terre pour télétravailler hors de la capitale. Et pour cause, 80% des logements y sont des résidences secondaires ! Les franciliens ne se sont d’ailleurs pas privés d’acheter des résidences secondaires dans cette région, à l’issue des confinements successifs lors du boom de la crise du Covid-19 en 2020.
La région normande, outre ses qualités évidentes pour y passer quelques jours de télétravail ou un weekend en famille, a aussi l’avantage de bénéficier d’un climat plutôt doux l’été, ce qui en fait un lieu de vacances idéal en période estivale.
Le prix du m2 est également attractif, puisqu’il se situe aux alentours de 4 000€, sauf pour les communes de Deauville et Trouville pour lesquelles le prix est beaucoup plus élevé. De quoi s’évader à tout moment de l’année et à prix raisonnable !
L’Occitanie, la montagne et la mer à proximité de l’Espagne
L’Occitanie est la région dans laquelle on compte le plus de résidences secondaires : en 2017, plus de 500 000 logements étaient en effet des résidences secondaires. Sa proximité avec la frontière espagnole est l’un des principaux atouts des villes telles que Perpignan ou Narbonne, permettant ainsi de pousser l’évasion encore plus loin lors d’un séjour dans sa résidence secondaire.
Située également au cœur de récifs montagneux et sur la côte méditerranéenne, la région Occitanie peut être une réelle opportunité pour les acheteurs souhaitant passer un séjour à la mer dans leur résidence secondaire, tout en ayant la possibilité de partir au sport d’hiver ou de visiter les charmantes villes d’Avignon, Nîmes ou encore Toulouse.
La crise du Covid-19 a une fois encore joué un rôle important dans de développement de l’achat de résidences secondaires dans cette région, si bien que pour limiter les flux trop tendus de logements, certaines communes ont décidé d’augmenter leur taxe d’habitation, comme Montpellier et Sète.
Côté prix, la région Occitanie est également intéressante, puisque le m2 pour une maison se situe entre 2 000 et 3 000€ en moyenne.
La côte basque, une région particulièrement prisée pour les résidences secondaires
La côte basque attire de plus en plus de personnes chaque année. Cette zone est en effet particulièrement populaire, à tel point que la région impose désormais des limites concernant les locations touristiques afin de limiter la propagation des résidences touristiques meublées de courte durée. Le nombre de résidences secondaires dans la région y a en effet augmenté de 186% entre 2016 et 2020.
Mais rassurez-vous, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz et Anglet vous seront toujours ouvertes pour y poser vos valises lors de l’achat d’une résidence secondaire, puisque les principales restrictions concernent les locations. La beauté de ses côtes et de ses villages, et son prix au m2 globalement encore accessible (pourvu qu’on ne s’approche pas trop du littoral, où le prix au m2 dépasse souvent les 5 000€) font de la côte basque une région très largement plébiscitée par les acquéreurs.
La Bretagne, le grand air à prix tout doux (mais plus pour longtemps !)
La Bretagne enfin est également une région très prisée des acquéreurs de résidences secondaires, qui représentent environ 13% des logements. Le nombre de résidences secondaires y a même doublé en 50 ans ! La beauté de ses paysages, la gastronomie locale et le climat très doux l’été sont en effet les atouts majeurs de cette région, qui attire également des acheteurs étrangers, notamment britanniques.
Si le nombre de résidences secondaires en Bretagne ne cesse d’augmenter, les prix y sont encore très attractifs, surtout lorsque l’on s’éloigne des côtes : compter moins de 3 000€ le m2 en moyenne, même si ces chiffres s’envolent particulièrement depuis plusieurs mois ! Une occasion à ne pas manquer.
Si l’une de ces régions vous fait rêver depuis longtemps, n’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers et parcourez notre sélection de résidences secondaires.
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