Comment financer l'achat de ma part de résidence secondaire Prello ?

Acheter une part de résidence secondaire, c’est une décision financière et personnelle importante ! Une des premières questions qui peut vous venir à l’esprit est : comment vais-je financer ma part ? C’est très simple : vous pouvez soit financer votre acquisition en fonds propres (cash), soit faire appel au crédit.

Bien entendu, il est possible de combiner liquidités et crédit pour apporter le financement nécessaire. Nous pouvons vous mettre en contact avec notre réseau de partenaires courtiers et spécialistes du crédit immobilier.

Si vous disposez de liquidités, vous pouvez financer votre part via celles-ci. C’est la solution la plus rapide et la plus simple. Vous pouvez également libérer des fonds peu rémunérateurs tels les Livrets Bancaires, les Fonds Euros d’Assurance vie, etc pour dégager des liquidités et financer l’achat de vote part de résidence secondaire.

Dans le cadre d’un financement immobilier “classique”, la banque prend une garantie sur le bien qui fait l’objet de l’acquisition, il s’agit de l’hypothèque, ou bien une caution. Dans le cadre du financement de parts de SCIA Prello, ce type de financement n’est pas possible. Il est en revanche possible de passer par un financement bancaire avec garantie déportée.

💡 Bon à savoir : dans le cadre de ce type de financement, chaque client obtient un emprunt pour financer le montant de sa part Prello et l'emprunt est personnel pour chaque client et n’est pas porté par la SCI. Ainsi, vous ne serez jamais impacté par un éventuel défaut de remboursement d’emprunt d’un autre co-acquéreur.

Comment fonctionne ce type de financement ?

Le principe est simple : pour garantir votre emprunt, au lieu de prendre une hypothèque sur le bien Prello objet de l’acquisition ou de prendre une caution, la banque prend en garantie un autre actif (bien immobilier, actions liquides, livret, assurance vie…) que vous possédez déjà.

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Quels sont les prérequis pour prétendre à ce type de financement ?

Les prérequis sont les suivants :

• La banque ne peut prendre de garantie que sur un actif qui a déjà été entièrement ou partiellement remboursé.
• Il faut que la valeur de cet actif soit égale au prix de la part à financer.

🔎 Exemple 1 : Mr Dujardin souhaite acheter une part de résidence secondaire Prello à 200.000€

• Il peut faire un apport de 20.000€ mais pas plus.
• Il est propriétaire de sa résidence principale d’une valeur de 500,000€ qu’il a acheté il y a 10 ans par le biais d’un emprunt bancaire.
• Aujourd’hui, Mr Dujardin a remboursé 204,000€ de capital sur cet emprunt.
• Son patrimoine net s’élève à 204.000€, il peut donc utiliser ce patrimoine pour garantir son emprunt pour faire l’acquisition de sa part Prello à 200.000€

🔎 Exemple 2 : Mme Dulac ****souhaite acheter une part de résidence secondaire Prello à 150,000€

• Elle est propriétaire d’un appartement d’une valeur de 400.000€ à Paris qu’elle a acheté pour faire un investissement locatif il y a 5 ans
• Aujourd’hui, Mme Dulac a remboursé 90,000€ de capital sur cet emprunt
• Son patrimoine net s’élève à 90,000€, elle peut donc utiliser ce patrimoine pour garantir son emprunt pour faire l’acquisition de sa part Prello mais devra apporter 60,000€ car son patrimoine net ne couvre pas la totalité du montant de la part à financer.

🔎 Exemple 3 : Mme Dupré souhaite acheter une part de résidence secondaire Prello à 100.000€

• Elle possède une assurance vie d’un montant de 80.000€, ainsi que des actions du CAC 40 pour un montant de 50.000€
• Aujourd’hui, Mme Dupré a donc un patrimoine net qui s’élève à 130.000€, elle pourra donc utiliser ce patrimoine pour garantir son emprunt pour faire l’acquisition de sa part Prello à 100.000€.

Comment mettre en place ce type de financement ?

Vous pouvez contacter directement votre banque, ou faire appel à un courtier spécialisé, ou bien passer par notre réseau de courtiers partenaires experts du crédit immobilier. Afin d’évaluer votre éligibilité, prenez rendez-vous avec un expert Prello : en 20 minutes, celui-ci sera en mesure d’évaluer votre situation patrimoniale, et de présenter votre dossier à notre courtier partenaire si vous le souhaitez. Vous serez ensuite rappelé dans les 48h par un courtier, qui vous proposera un crédit en fonction de votre situation. Le délai pour recevoir une offre de crédit concrète de la part d’une banque peut prendre entre 1 et 2 mois.

Au cours de cette période de 1 à 2 mois, comme pour une vente immobilière classique, vous signez une promesse d’achat de titres de la SCI. Une fois votre crédit obtenu, vous êtes en capacité d’acheter votre part de résidence secondaire Prello.

Pour certaines résidences secondaires Prello (et selon certaines conditions spécifiques), il est possible que le prêt soit porté par la SCI. Ainsi, c’est la SCI qui contracte le prêt auprès de la banque et vous réglez vos mensualités à la SCI tous les mois. Pour savoir si vous êtes éligible à ce type de financement, contactez un conseiller Prello.